远东大厦二十六层。
会议室里坐着七个人——何锦荣、陈伯棠、林永昌、陈管事、高桥正雄、老赵、洪秘书。他们是远东贸易分拆后七家公司的当家人，也是龙二在港岛最核心的班底。
龙二坐在主位上，吴敬中坐在他旁边。
“各位，”龙二开口，“今天请你们来，是梳理一下各家公司的现状。锦荣，你先说。”
何锦荣站起身，走到墙上那幅巨大的东亚地图前。
“远东航运，现有货轮四十七艘，总吨位二十八万吨。航线覆盖日本、朝鲜、台湾、南洋各主要港口。去年利润——”他翻开笔记本，“折合美金两百三十万。”
龙二点点头。
“永昌，你呢？”
林永昌站起来。
“南洋矿业，旗下锡矿三座，年产量一万两千吨。去年利润——折合美金八十万。”
“老陈。”
陈管事站起来，黑瘦的脸上带着憨厚的笑容。
“印尼石油，苏门答腊油田日产量五万桶。远东贸易占股40%，去年分红——折合美金一百二十万。”
“永源。”
陈永源站起来。
“马来亚橡胶，橡胶园十二座，年产量四万吨。去年利润——折合美金六十万。”
“高桥先生。”
高桥正雄站起来，推了推金丝边眼镜。
“日本贸易，去年经手贸易额折合美金一千两百万，利润——折合美金五十万。”
“赵叔。”
老赵站起来，清了清嗓子。
“港岛仓储，西环、新界、九龙城，共有仓库二十八间，去年租金收入——折合美金三十万。”
“洪秘书。”
洪秘书站起来，整理了一下领带。
“南洋商务咨询部，去年服务费收入——折合美金十五万。”
龙二听完，沉默了片刻。
七家公司，去年总利润——五百八十五万美金。
这个数字，在1952年的港岛，是一个天文数字。
但龙二知道，这只是开始。远东置业还没开始赚钱，预售楼花的模式一旦铺开，利润会是航运、石油、橡胶的总和。
“各位，”他开口，“去年的业绩，不错。但我今天请你们来，不是听你们报喜的。”
七个人面面相觑。
龙二站起身，走到地图前。
“远东航运，四十七艘船，看起来很多。可你们知道，日本邮船会社有多少艘船吗？战前，他们有上百艘。战后虽然被拆了，但现在正在重建。五年之后，他们的船队规模就会超过我们。”
他看着何锦荣。
“锦荣，航运公司不能只跑运输。要往上游走——造船。没有自己的船厂，永远被人掐脖子。”
何锦荣点头。
“二爷，我明白。可造船需要技术，需要设备，需要人才——”
“从日本引进。”龙二打断他，“日本有技术，有设备，有人才。朝鲜战争一打，美国的军需订单把日本的造船业推起来了。趁他们还没完全站起来，把他们的技术引进来，在港岛建自己的船厂。”
他转过身，看着其他人。
“南洋矿业、印尼石油、马来亚橡胶——这三家公司，做的是原材料。原材料赚钱，但赚的是辛苦钱。下一步，要往下游走——加工。橡胶加工成轮胎，石油加工成化工品，锡矿加工成锡制品。附加值高了，利润就高了。”
林永昌、陈管事、陈永源三人点头。
“日本贸易，做的是贸易。贸易赚钱，但赚的是差价。下一步，要做品牌。日本的家电、电子产品，现在还是起步阶段。等他们做大了，咱们做代理，赚的是品牌溢价。”
高桥正雄点头。
“港岛仓储，做的是仓储。仓储赚钱，但赚的是辛苦钱。下一步，要做物流。仓储、运输、配送——一条龙服务。客户省心了，咱们赚钱了。”
老赵点头。
“南洋商务咨询部，做的是情报。情报赚钱，但赚的是信息差。下一步，要做智库。政策分析、市场研究、战略咨询——给大公司、给政府提供服务。”
洪秘书点头。
龙二说完，走回主位坐下。
“各位，我说的这些，不是一年能完成的。三年、五年、甚至十年。但方向定了，路就好走了。”
七个人齐声应道。
吴敬中坐在一旁，一直没有说话。
他看着龙二指挥若定的样子，忽然想起十几年前在津塘码头送龙二去上海时的情景。那时候，龙二还只是个有点门路的小商人，眼睛里只有眼前的生意。
现在，他站在港岛远东大厦二十六层的会议室里，指挥着七家公司的当家人，规划着未来十年甚至二十年的产业布局。
这个人，变了。
变得更大，更强，也更孤独。
......
远东置业的第一栋住宅楼——“远东大厦”（北角），正式开盘。
开盘那天，北角工地旁边的空地上搭了一个巨大的彩棚，里面摆了几百把椅子。棚子外面围了上千人，有来看热闹的，有来打听行情的，还有来交定金的。
龙二没有出席开盘仪式。
他坐在山顶宅邸的书房里，手里端着一杯茶，听着阿豹的现场汇报。
“二爷，”阿豹的声音从电话那头传来，“人太多了。棚子坐不下，外面站了几百人。警察都来了，怕出事。”
龙二抿了一口茶。
“陈伯在台上？”
“在。何锦荣也在。还有汇丰银行的罗先生，律政司的布朗先生，都来了。”
“好。你继续盯着，有消息随时告诉我。”
龙二挂断电话，靠在椅背上，闭上眼睛。
开盘仪式很成功。
陈伯棠站在台上，手里拿着麦克风，声音通过扩音器传遍了整个北角。
“各位街坊，远东大厦今天正式开盘！两百个单位，每平方尺一百港币！五百平方尺的单位，总价五万港币！首付三成，一万五！剩下的三万五，找银行贷款！分十年还清，每个月还三百！分十五年还清，每个月还两百！分二十年还清，每个月还一百五！”
台下响起一片嗡嗡声。
有人算账——“每个月一百五，我在码头上扛大包，一天挣三块，一个月九十块。一百五，不够啊。”
陈伯棠听到了，举起手示意安静。
“各位街坊，一百五是最低档。二十年还清，利息高一点。但有一条——房子是你的！二十年之后，你还完了贷款，这房子就是你的！不像租房子，租一辈子，房子还是别人的！”
台下又响起一片嗡嗡声。
有人开始动心了。
“陈伯，我现在就交定金！”
“我也交！”
“算我一个！”
陈伯棠笑了。
“别急！先听我说清楚！交定金之前，先签合同！合同是律政司布朗先生亲自起草的，白纸黑字，红章盖章！交了定金，钱存在律师的监管账户里，专款专用！开发商拿不到，银行也拿不到！只有等房子盖好了，验收合格了，钱才会划给开发商！”
台下有人问。
“那要是房子盖不起来呢？”
陈伯棠早有准备。
“房子盖不起来，定金全额退还！一分钱不少！律政司的合同里写得清清楚楚！”
台下又响起一片嗡嗡声，这一次，是兴奋的嗡嗡声。
“我交！我交！”
“我也交！”
“算我一个！”
当天，远东大厦两百个单位，卖出了一百二十个。收定金六十万港币——总价六百万的三成，加上剩余的首付款，实际收到了一百八十万。
这个数字，远远超出了龙二的预期。
消息传到山顶宅邸时，龙二正在书房里看文件。
阿豹推门进来，脸上带着抑制不住的兴奋。
“二爷，卖了一百二十个！收定金六十万，加上首付，实际到手一百八十万！”
龙二放下文件，沉默了片刻。
“锦荣那边呢？建筑成本算了吗？”
阿豹点头。
“算了。建筑成本五十万，设计、广告、律师费二十万，地价三十万——总共一百万。收了一百八十万，已经回本了，还有八十万的利润。”
龙二靠在椅背上，闭上眼睛。
一百八十万。回本。八十万利润。
这只是第一栋楼。
北角那块地上，他要盖的是一栋十二层高的住宅楼，两百个单位。现在卖了一百二十个，还有八十个没卖。等这八十个也卖出去，利润至少翻倍。
但这还不是最重要的。
最重要的是——预售楼花的模式，跑通了。
老百姓愿意交定金，银行愿意放贷款，律师愿意监管账户，政府愿意给批文。
四赢。
“阿豹，”他睁开眼，“给陈伯打电话。让他准备下一块地。”
远东大厦开盘的消息，像一颗炸弹，在港岛炸开了锅。
第二天，港岛的报纸都在报道这件事。
《华侨日报》的标题是：“远东大厦开盘，一日售出过半，港岛楼市迎来新时代”。
《工商日报》的标题是：“预售楼花模式成功，老百姓买得起房子了”。
《大公报》的标题是：“港岛住房问题有望缓解，华人商会功不可没”。
只有英文报纸《南华早报》的标题比较冷静：“NeW HOUSing MOdel DebUtS in NOrth POint: 120 UnitS SOld On FirSt Day”。
龙二看着这些报纸，嘴角浮起一丝笑意。