8.公寓短期转手，税费高
相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。
而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。
这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。
公寓的优点
公寓有弱势当然也有它的优势，公寓产权比较少，但是它的地理位置好啊，大多都是商业中心，交通便利！公寓的水电比较贵，但是说真的相比买住宅楼要多花几十万甚至上百万的费用！那些水电费能多几个钱，其次是物业费比较贵，但是物业服务好，服务公寓的物业大多是国际大牌物业公司！有人说不好转手，除非专门冲着去投资的，不然不会急着转手，自己住的话还是很不错的！
