在杭州，不仅汽车限行，房子也是限购。为了防止炒房者持续炒房，杭州政府下达规定，不是杭州本地户口的朋友不能购买住宅，只能购买公寓。那么，公寓和住宅的区别是什么呢？很多没有关注过房产的朋友们，可能还不清楚现下杭州的购房政策。今天，小编就跟大家介绍一下公寓和住宅的区别究竟在哪。
公寓的类型
一、出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓
二、自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。
显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
三、混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
公寓和住宅的区别
1．产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2．水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
